Inleiding: een vals gevoel van veiligheid
In België worden dagelijks honderden brandveiligheidsattesten opgesteld voor appartementsgebouwen, bedrijven en publieke ruimtes.
Maar wist je dat een groot deel van die attesten juridisch niets waard is wanneer het echt telt, bijvoorbeeld bij een brandonderzoek, verzekeringseis of aansprakelijkheidsdiscussie?
Bij Fumex zien we het keer op keer gebeuren: attesten van één pagina, zonder meetgegevens, zonder verwijzing naar normen, en zonder enige bewijskracht.
Op papier lijkt alles in orde, maar in werkelijkheid laat zo’n document je in de steek op het moment dat je het het hardst nodig hebt.
Laten we daarom even stilstaan bij wat een brandveiligheidsattest écht is, waar het vaak misloopt, en hoe je zeker weet dat jouw attest juridisch bruikbaar is.
1. Wat is een brandveiligheidsattest eigenlijk?
Een brandveiligheidsattest is een officieel rapport dat bevestigt dat de brandbeveiligingssystemen van een gebouw, zoals rookluiken, noodverlichting, brandmelders of sturingen, correct gecontroleerd en getest zijn volgens de geldende normen.
Zo’n attest is bedoeld als bewijsdocument:
- Voor verzekeringen, om dekking te garanderen bij schade;
- Voor de brandweer of preventiediensten tijdens inspecties;
- En bij aansprakelijkheidskwesties, om aan te tonen dat alles correct onderhouden was.
Maar dat bewijs is pas rechtsgeldig als het onderbouwd, meetbaar en normconform is.
Een attest zonder die elementen is juridisch gezien even sterk als een blanco blad.
2. Waarom veel brandveiligheidsattesten niet voldoen
In de praktijk circuleren talloze “attesten” die niet meer zijn dan een kort document met enkel:
✅ “Goedgekeurd” of ❌ “Afgekeurd”.
Zonder toelichting.
Zonder metingen.
Zonder vermelding van gebruikte normen of testwaarden.
Op het eerste gezicht lijkt het correct, maar in werkelijkheid:
- biedt het geen bewijs van wat effectief getest is;
- toont het niet aan volgens welke norm de controle gebeurde;
- en is het onbruikbaar bij een brandonderzoek of verzekeringsdossier.
Een verzekeraar kan dan eenvoudig zeggen:
“U kunt niet aantonen wat er gecontroleerd is of volgens welke norm, dit attest is niet rechtsgeldig.”
3. De juridische gevolgen bij brand of schade
Wanneer een brand uitbreekt, volgt onvermijdelijk een brandonderzoek. Daarbij kijkt men niet alleen naar de oorzaak, maar ook naar het onderhoud en de naleving van veiligheidsverplichtingen.
Een onvolledig of ondeugdelijk attest kan dan verstrekkende gevolgen hebben:
- De verzekering weigert tussenkomst of uitbetaling;
- De syndicus of eigenaar kan aansprakelijk gesteld worden;
- En de onderhoudsfirma riskeert juridische stappen als haar attest niet aan de eisen voldoet.
Kortom: een “afgevinkt” document zonder bewijslast is waardeloos, vooral wanneer het er echt op aankomt.
4. Wat een goed brandveiligheidsattest wel bevat
Een correct en juridisch bruikbaar brandveiligheidsattest is meer dan een checklist.
Het is een volledig technisch dossier dat aantoont wat getest is, waarom dat relevant is, en volgens welke norm dit gebeurde.
Bij Fumex zorgen we ervoor dat elk rapport voldoet aan de hoogste kwaliteits- en bewijsstandaarden.
Onze attesten bevatten altijd:
- Duidelijke omschrijving van uitgevoerde controles en metingen;
- Verwijzingen naar de juiste Europese en Belgische normen
- Foto’s, meetwaarden en testresultaten als bewijslast;
- Heldere conclusies en aanbevelingen per onderdeel.
Zo weet elke syndicus, gebouwbeheerder of aannemer niet alleen of iets werkt, maar ook waarom, hoe en onder welke omstandigheden.
5. Wat maakt een attest juridisch bruikbaar?
Een attest is pas juridisch bruikbaar als het voldoet aan drie fundamentele pijlers:
1️⃣ Transparantie
Elk onderdeel van de controle moet aantoonbaar en gedocumenteerd zijn.
Geen vage omschrijvingen, maar duidelijke, controleerbare informatie.
2️⃣ Normverwijzing
Het attest moet expliciet verwijzen naar de juiste normen, nationaal en Europees, zodat de methodiek objectief verifieerbaar is.
3️⃣ Meetbaarheid
De resultaten moeten kwantificeerbaar zijn via metingen, waarden, foto’s en testrapporten. Zonder cijfers geen bewijs.
Ontbreekt één van deze pijlers, dan verliest het attest zijn bewijskracht bij audits, verzekeringen of gerechtelijke onderzoeken.
6. Waarom steeds meer klanten voor Fumex kiezen
Onze klanten: syndici, gebouwbeheerders en aannemers vertellen ons vaak dat ze verrast zijn door de diepgang en volledigheid van onze rapporten.
Wij leveren geen éénbladig “attestje”, maar een volledig technisch dossier dat tot in detail uitlegt:
- wat er getest is,
- waarom die test relevant is,
- en volgens welke norm dit gebeurde.
Dat dossier is niet enkel technisch correct, maar ook verzekeringsklaar, een cruciaal verschil op het moment dat het er echt toe doet.
Zoals één van onze partners het mooi verwoordde:
“Met jullie rapporten kunnen we eindelijk aantonen wat er echt gecontroleerd is, dat maakt het verschil bij verzekeringen en eventuele controles.”
7. Conclusie: een vinkje is geen bewijs
Een “goedgekeurd” vakje zonder context of onderbouwing zegt niets.
Zonder transparante rapportering ben je juridisch gezien nergens.
Een professioneel brandveiligheidsattest moet:
- technisch correct,
- volledig traceerbaar,
- en juridisch verdedigbaar zijn.
Bij Fumex geloven we dat brandveiligheid meer verdient dan een goedgekeurd of afgekeurd.
Wij bouwen aan zekerheid, bewijs en gemoedsrust. Voor eigenaars, verzekeraars en de veiligheid van iedereen in het gebouw.
Veelgestelde vragen over attesten
1. Hoe vaak moet ik een brandveiligheidsattest laten vernieuwen?
Dat hangt af van het type installatie, maar meestal jaarlijks of volgens de frequentie die de norm voorschrijft.
2. Is een attest van de installateur voldoende bewijs?
Niet altijd. Het attest moet normconform zijn en aantonen wat precies getest werd, inclusief meetresultaten.
3. Wat gebeurt er als mijn attest niet geldig blijkt bij een brand?
De verzekering kan weigeren uit te keren, en de verantwoordelijke (eigenaar, syndicus, aannemer) kan aansprakelijk gesteld worden.
4. Wie mag een attest opstellen?
Enkel erkende en bevoegde inspectie- of onderhoudsfirma’s die werken volgens de juiste normen.
5. Hoe herken ik een betrouwbaar attest?
Een degelijk attest vermeldt normen, metingen, foto’s, testmethoden en duidelijke conclusies, geen vage samenvatting.
6. Waarom kiezen klanten vaak voor Fumex?
Omdat onze attesten volledig transparant, normgericht en juridisch sluitend zijn. Ze weerstaan de toets van elk onderzoek.
