Inleiding: “Het moet volgens het KB…” – maar wat staat daar eigenlijk in?
Bijna iedereen die met gebouwen te maken heeft syndici, gebouwbeheerders, aannemers, architecten heeft het al gehoord:
“Het moet volgens het KB van 7 juli 1994.”
Maar wat is dat Koninklijk Besluit nu precies?
Waarom verwijst de brandweer ernaar?
Waarom vragen verzekeraars ernaar?
En hoe vertaal je dat naar concrete acties zoals: rookluiken testen, noodverlichting onderhouden, evacuatieplannen actualiseren?
Bij Fumex merken we dat veel professionals wel weten dat het KB bestaat, maar niet:
- wat er precies in staat,
- wanneer het van toepassing is,
- en hoe je het gebruikt om juridisch verdedigbare attesten op te maken.
Daarom hieronder: een duidelijk, praktijkgericht artikel dat het KB van 7/7/1994 concreet maakt voor wie gebouwen beheert.
1. Wat is het KB van 7 juli 1994?
Het Koninklijk Besluit van 7 juli 1994 legt de basisnormen voor brandpreventie in gebouwen in België vast.
Het is geen vrijblijvend advies, maar een wettelijk document dat zegt aan welke minimumeisen een gebouw moet voldoen om brandveilig te zijn.
Het KB is van toepassing op o.a.:
- nieuwe gebouwen (in gebruik na 1 januari 1998),
- gebouwen die grondig gerenoveerd worden (bv. compartimentering wordt aangepast),
- en specifieke gebouwtypes zoals woongebouwen, kantoren, scholen, parkings, ziekenhuizen…
Kort gezegd:
Het KB 7/7/1994 is het fundament. Alle andere brandveiligheidsnormen en -attesten steunen erop.
2. Wat is het doel van het KB?
Het KB heeft één helder doel: mensen en hulpdiensten beschermen bij brand.
Het doet dat door minimumnormen op te leggen rond:
- Beperking van branduitbreiding
- Veilige evacuatie van personen
- Toegankelijkheid voor de brandweer
- Structurele stabiliteit van het gebouw tijdens brand
Het KB is dus:
- geen richtlijn,
- geen “best practice”,
- maar wettelijk verplicht.
Niet naleven kan leiden tot:
- afkeuring door brandweer of preventiedienst,
- problemen met de verzekering,
- en zelfs aansprakelijkheid van syndicus, eigenaar of aannemer bij schade of letsel.
3. Hoe is het KB opgebouwd?
Het besluit is logisch opgebouwd in verschillende titels. Elke titel behandelt een deel van brandveiligheid.
Belangrijk: het KB zegt wat er moet zijn, maar vaak niet hoe je het precies moet testen of onderhouden. Daarvoor verwijst het naar technische normen.
4. Wat betekent dit voor syndici en gebouwbeheerders?
Voor syndici en beheerders is het KB 7/7/1994 vooral een zorgplicht:
je bent verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de gemeenschappelijke delen van het gebouw conform zijn en blijven.
Concreet betekent dat:
- Het gebouw moet uitgerust zijn met de verplichte veiligheidsinstallaties (rookluiken, noodverlichting, detectie, compartimentering…)
- Die installaties moeten regelmatig gecontroleerd worden volgens de toepasselijke normen.
- Je moet attesten en rapporten kunnen voorleggen die dat aantonen.
Voorbeelden uit de praktijk:
- Rook- en warmteafvoer (RWA): aanwezig en getest volgens EN 12101 en onderhouden volgens NBN S 21-208.
- Noodverlichting: aanwezig, volgens EN 1838, en minstens jaarlijks getest.
- Evacuatie & signalisatie: conform KB 7/7/1994 – bijlage 3.
Bij Fumex vatten we dat zo samen:
“De wet verplicht de veiligheid, maar de praktijk vraagt het bewijs.”
5. Hoe het KB samenwerkt met normen
Het KB bepaalt dat een gebouw bepaalde brandveiligheidsvoorzieningen moet hebben.
Maar het legt niet altijd technisch uit hoe je die moet uitvoeren, testen of onderhouden.
Daarom verwijst het KB vaak naar normen. Bijvoorbeeld:
- Het KB zegt: “Er moet een rookafvoersysteem zijn.”
- De norm EN 12101-2 zegt: “Zo moet je dat systeem ontwerpen, testen en onderhouden.”
- De norm NBN S 21-208 zegt: “Zo onderhoud je rook- en warmteafvoer in België.”
Je krijgt dan deze hiërarchie:
| Niveau | Voorbeeld | Juridische kracht |
| Wet / KB | KB 7/7/1994 | Verplicht |
| Norm | EN 12101, NBN S 21-208, EN 1838 | Technische invulling – meestal verplicht via KB of verzekering |
| Richtlijn | Brandweerzone-richtlijnen, EU-kader | Adviserend maar vaak gevolgd |
👉 Belangrijk:
Je bent pas écht “in orde” als je zowel het KB als de bijhorende normen volgt. Alleen zo krijg je een juridisch bruikbaar attest.
6. Typische fouten die we in de praktijk zien
Bij onze controles merken we dat veel gebouwen denken dat ze in orde zijn, maar dat niet zijn volgens het KB. Dit zijn de klassiekers:
| Fout | Gevolg |
| Rookluik wordt wel geïnstalleerd maar niet jaarlijks getest | Niet conform → risico bij verzekering |
| Noodverlichting is aanwezig maar batterij is niet meer goed | Vluchtwegen niet conform → afkeuring door brandweer |
| Attest zonder normverwijzing (“goedgekeurd”) | Juridisch onbruikbaar bij brandonderzoek |
| Signalisatie niet volgens bijlage 3 / verkeerde pictogrammen | Niet conform KB → kan leiden tot discussie met inspectie |
| Geen fotoverslag of meetwaarden | Je kunt niet bewijzen dat de controle effectief gebeurd is |
Conclusie:
Een “attestje” zonder verwijzing naar KB en norm = waardeloos wanneer het erop aankomt.
7. Hoe Fumex het KB 7/7/1994 toepast
Bij Fumex vertrekken we altijd van de wet zelf. We lezen niet “ongeveer” wat er moet, maar per artikel wat van toepassing is op jouw gebouw.
Resultaat: geen vrijblijvend attest, maar een volledig juridisch dossier dat standhoudt bij:
- brandweer
- verzekering
- gerechtelijk onderzoek
8. KB in de praktijk – voorbeeld
Stel: een appartementsgebouw met 3 bouwlagen.
Aanwezig:
- 1 rookluik in de traphal
- noodverlichting
- kleine brandmeldcentrale
Tijdens onze controle stellen we vast:
- het rookluik opent niet;
- noodverlichting brandt, maar batterij haalt de vereiste tijd niet;
- pictogrammen zijn verouderd en niet volgens KB-bijlage.
Volgens KB 7/7/1994 – vooral Titel II (evacuatie en RWA) is dit niet conform.
Wat doen we dan?
- we kaarten de situatie aan
- we linken naar de juiste norm
- we geven concrete verbeteracties.
Na herstel + hercontrole:
- gebouw = KB-conform
- rapport = verzekeringsklaar
- syndicus = juridisch beschermd
9. Wat als je het KB niet naleeft?
Dat is het stuk dat vaak vergeten wordt.
Zolang er niets gebeurt, “lijkt” alles in orde.
Maar bij brand, schade of letsel wordt altijd dezelfde vraag gesteld:
“Kunt u aantonen dat uw gebouw voldeed aan het KB van 7 juli 1994?”
Kun je dat niet, dan kan:
- de verzekering (gedeeltelijk) weigeren uit te keren,
- de syndicus / VME / eigenaar aansprakelijk worden gesteld,
- de brandweer verplichte aanpassingen opleggen,
- en sta je zwak in een juridische procedure.
Een goed, volledig en normverwijzend dossier is dus niet alleen technisch nuttig, het is een juridisch schild.
10. KB 7/7/1994 in één overzicht
| Onderdeel | Wat het betekent | Wat jij moet doen |
| Wettelijk kader | Basisnormen brandpreventie in België | Toepassen op je gebouw(en) |
| Toepassing | Nieuwbouw + grote renovatie | Jaarlijks laten controleren |
| Koppeling met normen | KB verwijst naar EN/NBN | Altijd rapporten mét normverwijzing vragen |
| Rol syndicus / beheerder | Verantwoordelijk voor gemeenschappelijke delen | Attesten verzamelen en bewaren (bv. in MyFumex) |
| Praktische controle | Test rookluiken, noodverlichting, signalisatie | Minstens jaarlijks |
| Fumex-aanpak | Transparant, meetbaar, juridisch onderbouwd | Ideaal voor verzekering en audit |
Conclusie: het KB is geen steen op de maag, maar een kompas
Het KB van 7 juli 1994 is niet geschreven om syndici te pesten of aannemers extra werk te geven. Het is geschreven om ervoor te zorgen dat gebouwen in België op een gelijk en veilig niveau worden geëxploiteerd.
Wie het KB begrijpt:
- voorkomt discussies met brandweer en verzekering,
- bouwt sterke dossiers op,
- en kan als syndicus, beheerder of eigenaar met vertrouwen zeggen:
“Wij zijn in orde en we kunnen het bewijzen.”
